新华社北京11月3日电　题：居者有其屋？——难圆的“好意思国梦”

新华社记者于荣

好意思国民调机构盖洛普公司一项民调显现，握续看护高位的价钱和弥远存在的供应缺口，让住房难成为高通胀以外，好意思国度庭现时最关爱的又一个热门问题。

2024年好意思国大选本事，民主、共和两党都为处置住房困难开出不少“药方”。但分析东说念主士以为，好意思国住房问题是系统性的，与好意思联储货币计谋负面影响、好意思粗鄙全球产供链牢固以及方位政府计谋缺失等身分密切估量；两党总统候选东说念主提倡的对策治标不治本且格格不入，实难收效，只不外是将住房问题异化为捞取选票的器用。

安家有多难

对29岁的单亲姆妈埃丽卡·杜瓦尔来说，每月按期缴付房租险些是“不成能的任务”。杜瓦尔与9岁的男儿租住在宾夕法尼亚州哈里斯堡田野的一套一居室里，“我皆备赚了我所能赚到的最多的钱，但这仍然显得不够。”杜瓦尔近期收到见告，在行将到来的12月续租期，房租每月将高涨100好意思元，她展望今后还会高涨。

杜瓦尔的情况并非个案。不仅租房者靠近房钱高涨压力，购房者也能了了感受到房价高涨和供应不及带来的楼市“豪恣”。

年青的埃纳夫一度以为，他们佳耦2022年就能在纽约市购得一套房产，无须再租房，而时于本日，病笃的经济环境使他们依旧处于不雅望气象。

好意思国互联网房地产经纪公司雷德芬的数据显现，本年9月全好意思房屋销售价钱中位数为42.7万好意思元，同比高涨3.8%，且价钱呈高涨趋势。好意思国哥伦比亚播送公司和舆不雅拜谒公司本年6月采集进行的拜谒显现，30岁以下的受访选民中有82%以为当今买房比前几代东说念主更难。

除价钱身分外，房屋供应缺少是制约好意思国全球购房或租房的另一蹙迫原因。

凭据好意思国东说念主口普查局以及住房和城市发展部的数据，平方年份中，好意思国大城市和经济增长较快的地区年住房开工量显贵低于住房需求。好意思国皆洛房地产数据库公司的统计数据显现，好意思国住房缺口约为450万套。

拜登政费力任以来，好意思国住房价钱先后经验了疫情后需求激增但供应不及导致的快速高涨，及随后好意思联储激进加息利率上升导致房价增速放缓的历程。近期，尽管部分地区房价出现回调，但举座市集仍受到弥远供应缺少的影响，房价降幅有限。

两党决策均难收效

咫尺，民主党和共和党的总统竞选团队都莫得提倡缩短房产握有资本以及缩短买卖或租借房屋资本的考究决策。

总体看，民主党提倡通过政府侵犯、财政撑握和计谋纠正等方式加多住房供应，保护购房者和租客权力，尤其是低收入家庭和颓势群体。

共和党则见解接受市集动手而非政府侵犯的作念法，减少径直提供补贴，通过刺激更多私东说念主部门参与，进而加多住房供应，缩短住房资本。

这些计谋能否缓解全球对购房或租房的心焦？媒体和专科东说念主士给出了我方的谜底。

关于民主党的计谋，分析东说念主士提倡质疑：补贴购房者和缩短房价存在矛盾。《好意思国新闻与天下报说念》周刊高档房地产经济学者帕特里克·达菲指出，好意思国副总统、民主党总统候选东说念主哈里斯本年8月提倡为初次购房者提供2.5万好意思元补贴的计谋，方针是让更多东说念主买得起屋子，但这相通会刺激需求的加多，若是供应不及，房价可能进一步高涨。同期，哈里斯的税收抵免计谋有可能匡助买家买到屋子，但前提是要建造更多房屋。

好意思国《华盛顿邮报》刊文称，哈里斯的住房计谋需要多数资金撑握，但她却在演讲中痛快不会对年收入40万好意思元以下的家庭增税，这将导致畴前10年联邦赤字加多1.7万亿好意思元。

针对共和党总统候选东说念主特朗普提倡的住手向坐法外侨提供住房福利等门径，达菲指出，门径大致灵验，但无法淡薄的一个事实是，好多坐法外侨在建筑行业使命，摈斥他们的福利可能有助于处置坐法外侨推升住房资本的问题，但一定会形成另外一个问题——建筑业劳能源缺少。

共和党提倡灵通联邦地盘用于房屋建设。业内东说念主士指出，这一提议听起来可以，但大多数联邦地盘要么是军事表率，要么是建筑表率，要么位于东说念主口爱戴的西部，委果可行使的地盘面积有限。

北卡罗来纳州罗利市梅雷迪念念学院经济学解释安妮·约克以为，两党都无法屈膝供求规则。若是不关爱房屋供应端，那么其他任何样式的补贴门径都只会推高房价。

根源安在

跟着总统选举日益左近，好意思国选举政事中政客对选民习用确迎面一套背后一套的操作，让东说念主们不禁怀疑：两党提倡的门径究竟能在多猛进度上处置好意思国住房市集的多样问题。

而在这背后，好意思国东说念主难圆的“住房梦”与好意思联储货币计谋负面影响、好意思国东说念主为割裂全球产供链以及方位政府估量住房计谋缺失等多重身分息息估量。

最初，为应付通胀，好意思联储自2022年起屡次激进加息，由于联邦基金利率与住房典质贷款利率密切估量，利率上升使购房资本急剧加多，形成许多潜在买家无力承担购房用度。

其次，好意思国滥施生意保护方针，严重粗鄙全球产供链牢固，导致其建筑材料中依靠入口的钢铝、瓷砖、石材、玻璃以及五金配件等居品价钱高涨，显贵加多房屋建形资本，从而径直推高房价。

好意思国《华尔街日报》刊文称，为寻求供应链重组，好意思国过火盟友从离岸外包转向“友岸外包”，导致建筑材料供应不笃定性和资本的上升，对住房市集产生负面影响。

此外，好意思国住房市集供需主要依赖市集机制改变。在一些住房需求高的城市，市集机制无法灵验提供迷漫的平价住房，而联邦和方位政府在本质可背负住房等方面存在计谋缺失，导致中低收入家庭靠近难办的住房问题。

当困难成为“死结”，两党候选东说念主的策略最终均变成自说自话和互相驳倒，留住平凡全球在重压下不绝承受。（完）

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