（原标题：华泰南京建邺REIT厚爱发售）
21世纪经济报谈记者王媛媛 上海报谈
11月4日，由华泰证券旗下华泰证券（上海）钞票处治有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金处治东谈主和钞票支执证券处治东谈主的“华泰紫金南京建邺产业园阻塞式基础设施证券投资基金”（简称“华泰南京建邺REIT”）厚爱发售。
华泰南京建邺REIT是南京市首单获批的产业园类基础设施公募REITs神气，其原始权力东谈主和运营处治机构为南京市建邺区高新科技投资集团有限公司（简称“建邺高投”），骨子阻抑东谈主为南京市建邺区东谈主民政府。华泰南京建邺REIT神气预测融资规模为10.224亿元，华泰证券资管将袭取办事发展国度战术的理念，以华泰证券全业务链资源践行金融强国责任，深度办事南京市重心高新产业园区融资需求，以金融力量助力达成“强富好意思高”新江苏开发。
锚定强国战术，办事优质科创企业
科技立则民族立，科技强则国度强。科技是第一世产力，亦然中国式当代化的基础性、战术性撑执。科技产业园区是培育科技创新式企业、发展新质坐蓐力的摇篮，亦然区域经济发展的辛苦引擎，勾通的产业集群好像灵验促进科技创新末端在产业间浸透，创造立体交汇的产业链环，催化区域经济向“常识密集型”焕新升级。
现时，在科技创新式产业基础浑厚的地区，伴跟着地盘供给难度的执续种植，产业地产市集已参加存量更新为主的时间，优质的科技产业园区具备高度稀缺性，投资价值不停突显。本神气原始权力东谈主建邺高投是南京市建邺高新区最辛苦的园区开发、开发与运营主体之一，神气底层钞票位于国外研发总部园，是建邺区乃至南京市有名的科技研发类产业园区，处于南京市建邺区中枢区域，基础设施钞票2公里范围内配有5条地铁证实，交通便利，东谈主口结构年青。字据招募表示书先容，本神气底层钞票为南京建邺国外研发总部园4栋科研想象用房中的部分建筑，神气可租借面积为119,207.60平素米，字据谢意梁行出具的《估价进展》，法例2024年6月30日，想象基础设施钞票估值总共10.16亿元。假定本基金按照模拟可供分配金额的100%向投资者分配，2025年度预测分配金额为东谈主民币5,297.61万元，预测净现款流分配率5.18%。
字据招募表示书，2021-2023年度基础设施神气全体运营收入隔离为7,815.54万元、7,806.91万元及9,058.08万元，运营净收益隔离为6,108.09万元、6,128.09万元及7,172.57万元。2023年度运营收入较2022年度增长16.03%，况且对应年度运营净收益同比增长17.04%。同期，字据谢意梁行数据，2017年至2022年，南京市优质研发办公的房钱水平全体保执相对质实的趋势，法例2022年，南京市优质研发办公的平均房钱为2.08元/平素米/天。2023年，神气场所地建邺区总体房钱水平为2.0-3.3元/平素米/天，有望为好意思瞻念参与科研办公租借市集的投资者带来精采的投资体验。
根植老牌经济强省，唱响“强富好意思高”新篇
江苏省是世界独一通盘地级行政区齐置身百强的省份，东谈主均GDP、地区发展与民生指数均居世界省域第一。动作省会，南京市是长三角地区辛苦的政事、经济、金融、科教和文化中心，亦然国度概括交通关节、通信关节和科技创新中心。字据《南京市国民经济和社会发展第十四个五年想象和二〇三五年前景想象摘录》，南京市将对标国外一流创新城市和地区，建成科技产业创新中心，酿成以高新技巧企业为主体、高新技巧产业为撑执的当代产业体系，全社会研发经费支拨占地区坐蓐总值比例达到4%傍边，高新技巧产业产值占规模以上工业产值比重达到54.5%，全体创新智商参加寰球创新式城市行列。
建邺区位于南京市中部，是南京主城八区之一，亦然南京市东谈主口结构最年青的城区。2023年建邺区达成地区坐蓐总值增速全市第一。建邺区是当代管行状创新汇注的新高地，包含4个板块的中枢区：江东商贸区、南京新城科技园、河西中央商务区、苏新科创示范区，现已成为南京辛苦的金融中心中枢汇注区、数字经济总部汇注区，勾通三年金融业加多值位于全市第一，至2023年底共吸引培育市级总部企业55家。基础设施钞票场所的新城科技园是南京市主城区最大的高新技巧产业园之一，是江苏省和南京市共同打造的南京河西新城当代管行状中枢区，区域产业聚焦于“金融+科技管行状”，园区内佃农类型绝大无数属于当代管行状，有意于佃农之间资源的分享和互补，提高坐蓐效率，增强佃农竞争力。
本神气的发即将为老牌经济强省带来全新的省属、市属企业合营案例。动作江苏省属国有控股上市公司，华泰证券坚执追思本源、聚焦主业，积极服求实体经济发展，将公司发展与江苏省区域经济发展详尽会通。华泰证券资管奴婢集团引颈，深耕得当“强富好意思高”新江苏发展主义的重心产业，将执续推动华泰南京建邺REIT刊行上市等设施，进一步周转南京市存量基础设施钞票，积极办事科技创新与新质坐蓐力发展。
引REITs流水，以金融力量深度服求实体经济
买通科技、产业、金融通谈是科技体制校正攻坚的重心内容，亦然金融向实的必由之路。法例当今，沪深市集已累计刊行11单产业园区类公募REITs（数据开端：沪深往还所、wind，统计时辰法例2024年11月1日），此类产物多受益于国度级产业园区想象、高能级城市经济活力，领有较好的出租率和现款流水平，且具备REITs产物强制高分成、投资门槛较低、流动性较好的特色，已成为投资者多元化树立钞票、散布投资风险、勉力增厚收益的优质选拔。
华泰证券资管永远深耕钞票证券化与公募REITs领域行业，此前，已完成华泰江苏交控REIT、华泰宝湾物流REIT等公募REITs产物的发售。公司领有钞票处治和公募基金业务双派司，具备“投资资管”与“投行资管”特色，在公募REITs业务中同期担任基金处治东谈主及专项想象处治东谈主，使一二级市集、投融资市集充分衔尾。将来，华泰证券资管将进一步深刻“以远见，伴将来”的华泰REITs专科品牌，积极反应国度“防风险、去杠杆、稳投资、补短板”推动基础设施REITs牢固健康发展的有想象部署，完善储蓄调度投资机制、裁减实体经济杠杆、推动金融供给侧校正，将专科力量调度为实体经济投融资的效率，与时间共振同频。
新一轮科技创新和产业变革的机遇正在来袭，中国定当乘势而上，自立自立于世界之林。地处中国最具科创活力的城市之一——南京，华泰南京建邺REIT邀请投资东谈主一同见证建邺发展新程，共建科技产业“摇篮”，为科创兴国之路注入汩汩流水。