自2022年以来，金地集团销售额捏续下落。近日，金地集团（600383.SH）裸露2024年10月份销售情况。
公告透露，2024年10月，金地集团竣事签约面积39.4万往常米，同比下降46.80%；竣事签约金额56.1亿元，同比下降49.00%；前10月，累计竣事签约面积398.7万往常米，同比下降46.34%；累计竣事签约金额584.2亿元，同比下降56.05%。
2021年、2022年，公司贯穿两年出现增收不增利表象。2023年，营收、净利双双下滑。2024年出现亏空，前三季度，竣事贸易收入410.03亿元，同比下降21.59%，归母净利润-34.1亿元，同比下降5978.05%，上年同期盈利5801.61万元。
销售低迷，事迹陷亏空的金地集团面对的债务压力突显。放置2024年9月30日，公司总欠债为2236.66亿元，较旧年同期减少24.29%，诚然欠债边界有所下降，但仍然较高；钞票欠债率为67.61%，处于较高水平。
鳌头财经详实到，自2023年6月运行，金地集团照旧有接近1年多未在公开市集获得地皮，公司未配置的地皮以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。放置2024年9月30日，公司存货为1096.44亿元。
存货边界较大，反应出金地集团仍有较多的技俩资源，存货的去化速率可能受到影响，存在存货跌价的风险。
销售低迷事迹陷亏空
受行业合座下行态势影响，自2022年于今，金地集团签约面积、签约金额贯穿发生下滑。
最新销售数据透露，2024年1-10月，金地集团累计竣事签约面积398.7万往常米，同比下降46.34%；累计竣事签约金额584.2亿元，同比下降56.05%。
销售额下滑的同期，受房地产市集大幅转变影响，一向郑重的贪图事迹也出现了较大幅度转变。2021年、2022年，公司贯穿两年出现增收不增利表象。2023年，营收、净利双双下滑。
插足2024年，事迹赓续下落态势甚而出现亏空。2024年上半年，金地集团竣事贸易收入211.29亿元，同比减少42.67%。同期，净亏空33.61亿元，超33亿元亏空，亦然公司自2000年以来最差的半年龄迹。
2024年前三季度竣事贸易总收入410.03亿元，同比下降21.59%；归母净利润亏空34.1亿元，上年同期盈利5801.61万元；扣非净利润亏空26.57亿元，上年同期亏空7599.31万元。
业内合计，房地产行业频年量价下行明白，销售速率放缓，重叠房地产调控战术不断收紧使得购房者对畴昔市集预期不解确，进一步影响了购房决议，这是金地集团销售低迷的进攻外部要素。
从企业本人来说，销售边界下降导致技俩结转面积和毛利率下降，对利润产生负面影响。以前在市集行情上升期，金地集团获得了一些资本较高的地皮。而在市集下行期，这些技俩标销售价钱及流速不足拿地时的预期，导致技俩标盈利才气下降，从而加重公司面对的债务压力。
债务压力突显降杠杆偿债
由于前几年的大叫大进，公司偿债压力也在突显。放置2024年9月30日，公司总欠债为2236.66亿元，较旧年同期减少24.29%；钞票欠债率为67.61%，处于较高水平。
地皮市集上，自2023年6月运行，金地集团照旧有接近一年多未在公开市集获得地皮。放置2024年6月30日，金地集团总地皮储备约3589万往常米，权利地皮储备约1599万往常米，其中一、二线城市占比约75%。
诚然一年多未拿地，公司存货仍超千亿。放置2024年9月30日，公司存货为1096.44亿元，存货边界较大，反应出金地集团仍有较多的技俩资源，但在刻下房地产市集环境下，存货的去化速率可能受到影响，存在存货跌价的风险。并且以前获得的地皮等存货资本可能较高，若市集销售价钱不睬念念，会对公司利润产生较大影响。
债务压力下，金地集团员焦降杠杆偿还债务，8月12日，金地集团一笔4.8亿好意思元的国外债到期，这是公司本年边界最大的一笔债券到期。
据悉，该债券是金地集团于2021年8月刊行的，票面利率4.95%。8月9日，金地集团已将4.91亿好意思元存入支付代理东谈主指定银行账户，以全额偿付到期单子本息。本期单子兑付后，金地集团无存续好意思元中期单子。
字据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器具）到期，波及到期边界约180亿元。偿付压力主要靠拢在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
金地集团示意，放置6月底，公司累计偿还了境内公开市集债务约136亿元，同期8月已按时偿还到期的4.8亿好意思元债，已无存续境外好意思元债。2024年剩余待偿还公开市集债务为11月-12月份整个到期的30亿元中票。
为加快存货去化，金地集团加大了销售回款力度。2024年上半年，金地集团贪图性现款流流入多达45.90亿元。
此外，金地集团2024年上半年也暂停拿地，全力保证债务偿还。在金地集团多样转变下，放置现在公司各项债务也顺利兑付，并未出现毁约。
为寻找新的事迹增长点，金地也在寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。金地代建业务现在已布局宇宙60座城市，看管工作技俩超215个，累计签约看管面积约达到3330万往常米。
2024年三季度内，金地集团产业业态已遍布深圳、上海、广州、成齐等7座城市，其中，上海产业业态于2024年前三季度的累计房钱已达到3.43亿元，出租物业数目达9座。
金地集团董事长徐家俊称，公司通过大批钞票处理、加快销售去化、积极拓展融资渠谈等本事，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的按时兑付。公司主要推进也齐在通过不同步地为公司发展提供撑捏。